每年开学季，父母心中忧。学位房置业，是个大问题。近日有新闻称广州竟出现二手楼贵过一手楼的现象，原因是二手房有学位而一手房没有。可怜天下父母心，“孟母三迁”的故事放在当代，已不是传说。

据说

今天一共有两个悲伤的话题

第一个是

暑假结束，要开学了

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而第二个是

其实

你已经好多年没过过暑假了

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学区房主打概念牌，只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但并不表示就一定能上该学校，需要按照分配政策和生源情况入读。

学位房对入学资格的指向则更为明确，在业主购房后，可以获得或通过一定的条件能够获得相关学校的学位。

北京：学位房每平米达到30万元，网友惊呼“天价”！

随着“对口直升”政策落地，关于北京天价学位房的报道铺天盖地。

被誉为“梦之校”的北京市第二实验小学，是北京排名第一的重点小学。附近的一套面积7平方米，报价万元的房源，单价超过31万元，网友惊呼“天价”。这套房子只是一个过道，业主买这里目的就是为了领到学位。

据了解，实验二小的学位房年同期均价每平方米18万元，但年均价则超过30万元，涨幅惊人。

上海：遭疯抢，个别单价飙升至9万元

上海学区房挂牌量持续下降，但买家不断增多，导致房源十分抢手，多次出现1套房遭多人哄抢的场面。上海市重点小学黄浦区第一中心小学学区房均价排名第一，达元。

据了解，今年学位房需求量较去年明显上升，究其原因与上海各区入学政策调整不无关系。虹口、闸北、宝山、静安区等按照“相对就近、免试入学”的招生原则，部分学校实施5年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学机会的办法。

有关分析表示，热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。

广州：十年大涨十倍，有学位盘超6万/平方米

有市民位于广州越秀区美华北路不足70平方米的两居室，近日以万元出售，单价竟达6.1万元。该市民于年初购入这套房时单价仅为元。如此算下来，10年涨了12倍之多。而事实上，学位房十年涨十倍也并非个案。

根据越秀、天河、海珠、荔湾等10余所“名小”楼盘价格，学位房市场持续火爆，一年一个价，越秀、天河两区最受热捧，个别学位房被炒到超过6万元/平方米。

据悉，广州将在年彻底解决择校问题，实现“零择校”之后，非地段生如果想进名校可能只剩下一个途径了，那就是靠学位房来“变相择校”了。

目前带有重点学位的二手房非常火爆，普遍是三到四个买家抢一套学位房。一些只有十几年的电梯楼，价格每年还有15%左右的涨幅，学位房涨幅甚至可以达到20%以上。

深圳：今年学位房价持续上涨，最高已达10万/平方米

据统计，年初以来，深圳学位房需求持续旺盛，价格快速上涨。7月18日，国家统计局公布了《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，深圳市在连续数月的高增长之后，7月份新房价格环比再涨6.3%。

近日，深圳学位房的代表片区百花片区一套国城花园43.8㎡的单身公寓以万元的价格放售，创造了该小区有史以来的最高单价，价格超过10万元/㎡，而支撑这一价格最主要的因素就是其所附带的“双实验”学位。

据《南方教育时报》消息，从年起，深圳将探索“大学区”招生模式。“大学区”制，此前在西安、上海、北京等地均有试行。深圳的做法是，探索以社区、街道等为片区设置大的学区，按志愿次序和积分高低依次录取学生。

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品

在股市低迷、基金迷离的今天，在房地产投资中选择一个靠谱的品类，十分必要。显然，历史无数次证明了，学位房是其中抗风险能力最强的品类。

重点学校片区的学位房不仅价格较高，而且涨势犀利，紧俏的学位房比周边同品质普通房可贵上一倍，可以说是普通住宅中的常青藤。在历次的房地产市场调整中，学位房都更保值和领涨各类型房源。

政策利好不断，学位房前景被看好

随着二胎放宽、学区制的普及带来的强大的市场需求，必然推动学位房价格上扬，拥有学位房的物业保值升值潜力必然看涨。以学位房之紧俏来看，算是绝佳的投资。

小户型学位房更受家长追捧

学位房的学位功能超过居住价值。因为学位房的疯狂涨价，因此绝大多数家庭都只能承担起小户型的学位房。在保值能力的分析上，相对来说小户型比大户型学位房更有市场需求，保值能力也更强。

一手房注意虚假误导宣传

一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导，宣传中称“毗邻名校”“名校周边”，地理位置也确实与名校相邻，其实却未必一定是该校的学位房。

为避免高价购买学位房却不能入学的情况，建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询，如果学区相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。

二手房注意是否有在读学生

购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，部分学校从年起实施5年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学机会的办法。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

如果你真的要买学区房

可以参照下面三个标准进行考量

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1.一站式的学府资源

优质教育是最受家长买家看重学区房的卖点。

以富豪地产丨富贵园为例，该项目毗邻满洲里市第十二学校，是集小学、中学的一站式标准化学校。教育配套十足齐全，可以为业主提供0-12岁一站式无忧教育。

2.黄金的区位优势

成熟的商圈和城市核心功能区域定位也是衡量学位房价值的一个重要指标。

富豪地产丨富贵园周围五分钟内可畅享便捷的生活配套，项目临近5、6路公交站，周边汇聚友谊商城、发达商城、旺泉市场三大商圈打造10分钟便利生活圈；区医院，确保了孩子与家人的健康。

3.适合学龄青少年的户型配置

城市中心稀缺紧凑两三房，是满洲里边城学区房的特点。

富豪地产丨富贵园则推了㎡两室的全明户型，动静分区明显，学习、陪读，便利科学；㎡三室的全明户型，厅、室南向，充分采光、通风，厅出阳台，保证晨读，小区中心观园林一览无遗，可以为孩子提供最佳的生活学习环境。

小编觉得，只有符合这几条标准的楼盘，才能称得上真正好的学区房哦。